|
There are no translations available
О стране:
Хотим сказать, что Франция – это не только Париж, Ницца и Монте Карло. Еще есть Лион, Бордо, Тулуза, Марсель, Монпелье, Гавр, Сэн Мало и др., Во Франции много красивых и удобных городов, как внутри страны, так и на побережье. Стоимость недвижимости в них меньше, чем в Париже или Ницце и в них также можно найти работу, основать бизнес, получить образование… Хотя, признаем, что наиболее престижная, ликвидная и дорогая недвижимость находится в Париже и на Лазурном берегу.
Французский рынок недвижимости из-за географического положения, исторического наследия и, если можно так сказать, брэндовости мало подвержен моде и имеет высокую ликвидность.
Во Франции невыгодно спекулировать недвижимостью, но выгодно сдавать недвижимость в аренду, - в стране много иностранцев (туристов, студентов, молодых специалистов). Для решения задачи по обслуживанию большого потока иностранцев правительство для будущих рантье предоставляет льготы, позволяющих сэкономить на уплате НДС.
Юридические аспекты:
Гражданин любого государства, а также любая фирма (французская или иностранная) может приобрести недвижимость во Франции. Иностранный покупатель недвижимости приобретает статус резидента-иностранца.
Предъявив документы на недвижимость в Посольстве Франции можно оформить гостевую многократную визу
Во Франции, в целях обеспечения приезжих арендуемым жильем, для инвесторов в подобную недвижимость реализуется программа Leaseback. 
При этом инвестор будет иметь возможность проживать в собственной квартире 6 ÷ 8 недель в году. Договор на сдачу недвижимости в аренду заключается с управляющей компанией на длительный срок (от 9 до 11 лет). В случае выхода из программы, покупатель будет обязан вернуть НДС государству.
Программа Leaseback отлично сочетается с нашей программой по управлению зарубежной недвижимостью "Гарантированный доход".
Ипотека во Франции:
Иностранные граждане имеют возможность получить ипотечный кредит во Франции по ставке до 6 % годовых на срок до 30 лет. Величина первого взноса – 40% ÷ 50% от стоимости недвижимости.
Процедура приобретения:
Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое заключается при посредничестве нашей компании или нотариуса.
При подписании соглашения покупатель помещает задаток (от 10% стоимости) на специальный банковский счет нотариуса, где он сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.
После внесения задатка в течение 30-90 дней производится проверка юридической чистоты объекта, устраняются обнаруженные дефекты в апартаментах или здании. В это же время покупатель готовится к окончательному финансированию сделки.
Проверку недвижимости и другие мероприятия проводит наша компания и нотариус.
Следующий шаг: внесение на тот же банковский счёт оставшейся стоимости объекта, подписание продавцом и покупателем Заключительного договора и заверение его нотариусом.
Далее нотариус заверяет акт купли-продажи, переводит деньги продавцу недвижимости, регистрирует нового собственника в регистрационном ведомстве.
Обязательным является страхование недвижимости.
Расходы при покупке недвижимости:
1. Государственные пошлины и регистрационные налоги - от 3% до 8% от стоимости договора;
2. Нотариальное оформление - 1%;
4. Комиссионные агентству – от 3%.
Налоги и расходы при содержании недвижимости:
1. Налог на недвижимость (определяется муниципалитетом):
- апартаменты - от 400 €;
- вилла - от 1 500 €;
- замок - от 15 000 €;
2. Стоимость коммунальных услуг – 50 - 250 €/мес.
3. Налог на проживание - около 150 €;
4. Земельный налог.
5. Налог на состояние - 0,55% - 1,8%.
Ознакомиться с недвижимостью Франции и ценами можно, указав параметры поиска, с помощью нашего поисковика (в левом верхнем углу).
|
