|
О стране:
Что можно сказать о Чехии? Это славянская страна. Страна, в которой Кирилл и Мефодий, создатели славянской азбуки, - святые. И 5 июля, День славянской письменности, - государственный праздник.
Чехия это прекрасная страна. Страна, в которой жители понимают русский язык, а многие даже говорят на нем! И Вы поймете чешский. Обязательно. Чешский, русский и украинский языки объединяет много похожих и даже одинаковых слов.
Чехия - это страна для жизни. С прекрасной природой и мягким климатом. Со множеством архитектурных и природных достопримечательностей.
Путешествуя по Чехии на поезде, например из Праги в Брно, Вы обязательно увидите на полях косуль и зайцев! А в местных реках и прудах водится приличная рыба.
Чехия граничит с Австрией, Германией, Словакией, Польшей и прекрасно подходит для всех сфер человеческой жизнедеятельности. Как для образования, работы и бизнеса, так и для разнообразного пассивного и активного отдыха.
Чехия, с одной стороны - индустриально развита, а с другой - экологически чистая! Страна с собственными виноградниками и хорошими собственными винами. О пиве я, вообще, промолчу.
Об уровне жизни скажу - он качественный и, как ни странно, недорогой. Очень хорошо развита инфраструктура: транспорт, почта, телекоммуникации, медицина, образование.
Чехия - это страна, в которой иностранец (особенно славянин) может быстро выучить чешский язык, получить приличное образование, найти работу или вести свой бизнес в Чехии.
И несомненный плюс - после пяти лет проживания в этой стране Вы или Ваш ребенок-студент будете иметь возможность получить право на ПМЖ.
О Чехии можно много говорить. Но ее надо узнать. Я там жил. И, как в сказке, не только трудился, но и мед-пиво пил. И было все замечательно и вкусно. Чего многим и желаю!
Фотогалерея Чехии
Юридические аспекты:
Граждане стран, не входящих в Евросоюз, могут приобретать недвижимость в Чехии, как на себя, так и учрежденную ими фирму. 
Оформление покупки на фирму является не столько неудобством, сколько дополнительной выгодой. Во-первых, только при наличии зарегистрированной на Вас фирмы возможно оформление ВНЖ (вида на жительство). Если Вы будете сдавать недвижимость в аренду, то при уплате налога с прибыли фирма имеет право зачесть расходы, а физическое лицо - нет. При наличии фирмы легче строить взаимоотношения с арендаторами и управляющей компанией.
С другой стороны, уплатой налогов Вы обеспечиваете гарантированное продление Вида на жительство и формируете образ потенциального кандидата на предоставление ПМЖ.
Кстати, фирма в Чехии понадобится, когда Вы захотите, со временем, заняться настоящим бизнесом!
Ипотека в Чехии:
В Чехии и в самой Праге, до финансового кризиса широко практиковалось ипотечное кредитование иностранных покупателей.
Надо, правда, признать, что сейчас эти условия несколько ужесточились. Более тщательно проверяется платежеспособность заемщика, увеличен размер минимального взноса до 30÷50% и немного увеличилась кредитная ставка.
Процедура приобретения:
После выбора объекта происходит подписание предварительного договора между покупателем и продавцом. Продавец вносит залог (10%). А недвижимость снимается с продажи.
Деньги перечисляются на специальный счет, открываемый нотариусом или нашей фирмой под данную сделку. По условиям договора, деньги с этого счета будут переведены продавцу только после перевода прав собственности на покупателя.
В предварительном договоре излагаются условия будущей сделки, причины отказа от сделки и санкции за нарушения обязательств участников договора.
Если покупателю, после выбора объекта, не требуется время для регистрации фирмы или для поиска средств, то вместо предварительного договора заключается основной.
При готовности покупателя и продавца к сделке производится подписание основного договора купли-продажи. Обязательно в присутствии нотариуса. После чего покупатель перечисляет, оставшиеся по договору, деньги на тот же специальный счет.
После полной оплаты объекта подаются необходимые документы в Кадастр недвижимости и производится запись о новом владельце.
Сделка считается состоявшейся, когда произведена соответствующая запись в Кадастре.
Расходы при покупке недвижимости в Чехии:
1. Расходы на регистрацию фирмы – 1700 € (в среднем).
2. Услуги по хранению денег на нотариальном спецсчете - около 1000 €.
3. Оплата услуг нотариуса - 1% (в среднем).
4. Комиссионные — от 3% до 6% от стоимости объекта.
Налоги и расходы при содержании недвижимости:
1. Базовая ставка ежегодного налога на недвижимость - 0,04 € за кв. метр. Но в каждом городе есть свои коэффициенты. Чем крупнее город, тем больше коэффициент. Максимальный (для Праги) коэффициент - 4,5 (0,18 € за кв. метр).
2. Налог на прибыль для открытой фирмы — 20%.
3. Плата за коммунальные услуги, например, в Праге — 80–240 €.
Ознакомиться с недвижимостью Чехии и ее ценами можно, указав её параметры в нашем поисковике (в левом верхнем углу).
Для поиска и заказа недвижимости с определенными параметрами лучше всего заполнить заявку на поиск недвижимости. На указанный Вами e-mail будут отправлены наиболее подходящие варианты.
Если у Вас появился вопрос, то можете задать его здесь. Если хотите продать недвижимость, то Вам сюда.
|
