|
There are no translations available
Обзор рынка недвижимости Испании
Особенности приобретения недвижимости
Принципы бизнес-иммиграции
Фотогалерея Испании
В августе 2009 г., благодаря переизбытку предложений от девелоперов, аренда курортных апартаментов в Испании обойдется на 10% дешевле (в среднем). Сильнее всего цены падают в местах, где количество непроданной недвижимости наибольшее. На Майорке квартиру можно снять на 40% дешевле, чем в 2008 г. Гранада, побережье Коста Тропикал (-25%), побережье Коста Асаар (-21%), Чиклана в провинции Кадис (-20%), Торревьеха и Аликанте (-17%) и Мурсия (-15%).
В наиболее востребованных регионах цены аренды держатся на прежнем уровне или незначительно снизились: Андалусия (Марбельйя, Пуэрто Банус и Фуэнхироль), Каталония (г. Ситхес). В районе Кадиса (Эль Пуэрто де Санта Мария) цены даже выросли.
По сравнению с маем 2008 г. продажи недвижимости в Испании понизились на 33%. Продажи вторичной недвижимости сократились сильнее всего, на 35%, в то время как продажи новостроек уменьшились на 29%.
По регионам продажи упали сильнее всего в провинции Уэльва, побережье Коста де ла Лус (-65%), в Альмерии (-49%), Санта Крус де Тенерифе на Канарских островах (-46%).
Наименьшее падение продаж в Малаге (-12%), на побережье Коста дель Соль (-12%) и Мурсии (Murcia -21%).
Кто и зачем покупает
Испания - это страна высокой культуры, морских пляжей и качественной недвижимости. В Испании, на сегодняшний день одна из самых низких ставок ипотечного кредита (около 3%). Покупатель недвижимости и члены его семьи, на основании владения недвижимостью, без проблем могут оформить годовую шенгенскую мультивизу.
В Испании можно основать бизнес и со временем оформить вид на жительство и ПМЖ.
В Испании можно получить приличное образование, к тому же Испания является воротами в Латинскую Америку.
Испанская недвижимость интересна также "долгосрочным" инвесторам, планирующим зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду.
Какие объекты пользуются спросом
Студио и апартаменты, как самый недорогой вид жилья и использующийся, преимущественно для сдачи в аренду.
Дуплексы (двухуровневые квартиры) используют больше для проживания членов своей семьи.
Таунхаузы с двумя-тремя спальнями. С бассейнами на несколько хозяев и встроенным гаражом.
Виллы. От одного до 3-х этажей. С участком земли и бассейном. Купив участок земли, можно самому выбрать проект и застройщика.
Коммерческая недвижимость (гостиницы, рестораны, бары, кафе, магазинчики, гаражи и т.д.), которую на первых порах, обычно, берут в аренду. Стоимость аренды бара или ресторана достаточно низкая в Испании.
Какие регионы популярны
Андалусия (Кадиз, Гибралтар, Марбелья, Малага, Альмерия, Севилья) - южный регион Испании, граничащий с Португалией. Известные районы: Коста дель Соль, Коста Тропикал...
Каталония, занимающая северо-западное средиземноморское побережья и граничащая с Францией. Районы: Коста-Брава, Коста дель Марезме и Коста-Дорада.
Барселона - административный центр Каталонии. Второй по числу жителей город Испании. В городе жили и работали Пабло Пикассо, Сальвадор Дали, Антонио Гауди. В Барселоне живут и работают Хосе Каррерас и Монтсеррат Кабалье.
Цены на недвижимость
На пляжах Альмуньекара и Торребьехи аренда квартиры этим летом стоит около 1 000 € /мес., в Сойере на Майорке - 4 500 € /мес., € 5’000 – в Ла Линеа в Кадисе, в порту Сотогранде - 9 000 €
Цены на недвижимость в Испании все еще снижаются, особенно на побережье. На начало июля падение цен за 12 месяцев составило 10% - 12%. В крупных городах и столицах провинций, в том числе в Барселоне и Мадриде цены понизились в среднем на 10.5%. Относительно декабря 2007г., средние цены в настоящее время снизились на 13%. На побережье – почти на 18%. Некоторые девелоперы констатируют снижение цен на 30%.
Средняя цена ликвидной недвижимости, на данный момент, равна в Испании 1 921 €/кв.м.
Перспективы рынка недвижимости Испании
Предполагается, что до начала 2010 г. цены на жилую недвижимость могут снизиться еще на 10%. Этого будет достаточно, чтобы перегретый испанский рынок ожил. Но снижение цен не будет равномерным. Ликвидная недвижимость в наиболее популярных регионах может не подешеветь вовсе, а цены на наименее ликвидную снизятся на 15%.
Хочется добавить, в отличие от сообщений в прессе, что тотального удешевления недвижимости в Испании не было. Были распродажи неликвидного жилья разорившихся застройщиков. А, вызывающая повышенный интерес недвижимость, в основной своей массе, уже перекуплена новыми владельцами.
Цены на дома и виллы класса "люкс" устанавливаются, как и раньше, индивидуально. - В зависимости от проекта и местонахождения. Заметного падения цен в этом секторе не было. Но роста цен также не наблюдается.
В целом, ситуация на рынке благоволит покупателю и инвестору с долгосрочными планами. - Снизившиеся цены и очень недорогая ипотека как нельзя лучше стимулируют стратегических инвесторов.
Бизнес в Испании
Испания не относится к крупным
индустриальным странам, но доходность
капиталовложений в бизнес Испании
может быть выше, чем вложения в бизнес
других европейских стран. Стать
владельцем бизнеса в Испании можно,
как и в других странах, открыв новую
фирму или купив уже работающую.
Налоговая система, порядок оформления
сделок, порядок регистрации фирмы,
трудовые нормативы, в общем, вся
законодательная система имеет свои
особенности, которые необходимо
соблюдать при ведении бизнеса в Испании.
В разделе принципы бизнес-имиграции в Испанию Вы узнаете более подробную информацию об особенностях этой страны. Также мы готовы предоставить свои услуги для открытия, приобретения и ведения бизнеса в Испании.
В фотогалерею
|
Испания 
