|
There are no translations available
Особенности приобретения недвижимости
Принципы бизнес-иммиграции
Фотогалерея Италии
Недвижимость в Италии
В результате кризиса, цены на недвижимость в Италии снизились, примерно, на 10÷15%. Цены на недвижимость в Италии различны. В Ломбардии, на Лигурийском побережье, на островах Сардиния и Капри, в Риме и Венеции владеть недвижимостью более дорого и престижно. Недорогая недвижимость располагается в небольших городах и особенно в южной Италии. Хотя, даже небольшой город в Италии наполнен историей и древними памятниками и кто знает, где русский человек найдет больше впечатлений и умиротворения, - в Риме и Милане или в Вероне и Сиракузах.
Кто и зачем покупает
Иметь недвижимость в Италии, прежде всего, престижно. Покупают готовые объекты и земельные участки, виллы и квартиры. Основные покупатели - люди, часто посещающие страну или основавшие свой бизнес в Италии. Покупают недвижимость в Италии те, кому необходим средиземноморский климат и кто влюбился в эту страну. - Италия не способна оставить равнодушным к себе ни одного своего гостя.
Приобретение недвижимости в Италии связано с множеством положительных факторов, выделяющих Италию среди других европейских стран.
Прежде всего, в Италии средиземноморский благоприятный климат и много лазурного моря вокруг.
Немаловажный фактор - дифференцированные цены, позволяющие владеть недвижимостью не только богатым людям, но ярким представителям среднего класса.
Приобрести недвижимость в Италии – это не только престижно, но и перспективно.
Италия — это средоточие архитектурных памятников, напоминающих и о былом величии Римской империи, и об эпохе Возрождения…
Италия - это вкуснейшие овощи и фрукты, вино и сыры…
Италия – это страна, которая в 40-х годах была еще очень бедной, а сейчас занимает ведущие позиции в строительной, автомобильной, машиностроительной отраслях мировой экономики...
Разве это не достаточные стимулы для выбора Италии, как места для своего второго дома?
Недвижимость в Италии приобретается иностранцами, в основном, на Средиземноморском побережье или же на севере страны, - у озер и альпийских вершин.
Процедура переоформления права собственности на недвижимость в Италии проходит быстро, с малым количеством хлопот.
Недвижимость в Италии, кроме того, что находится в благоприятном климате, привлекательна еще тем, что построена из местных, экологически чистых, строительных материалов. Покупателям импонирует также и то, что итальянцы очень бережно и с вниманием относятся к старинным постройкам. Их стараются своевременно реконструировать, поддерживая внешность в первозданном виде.
Если Вас интересует недвижимость в Италии, то мы можем подобрать для Вас что-либо подходящее из базы данных, насчитывающей около 15 000 коммерческих и жилых объектов в Италии.
Какие регионы популярны
Особой популярностью у обеспеченных покупателей пользуются роскошные виллы по соседству со Швейцарией, у берегов знаменитых озер Гарда, Комо и Маджоре. Пользуется спросом недвижимость на альпийских горнолыжных курортах, в Милане, в Риме, в винодельческом регионе Тоскана. Сардиния - популярный у итальянских политиков и актеров остров. Не так давно начала активно осваиваться южная часть Италии, - Калабрия. Цены на недвижимость в Калабрии - от 1 200 €/м2. На острове Сицилия - 1500 € ÷ 2500 €/м2.
Цены на недвижимость в Италии
В историческом центре Милана стоимость жилья не отстает от цен на недвижимость Рима: от 2 500 €/ м2 на окраинах до 9000 € - в историческом центре. В уютной Болонье - около 4000 €/м2. Во Флоренции - от 3000 €. В Ливорно - от 2000 €, в Сиракузах - от 1500 €, в Палермо - от 1000 € до 3000 €.
В итальянских Альпах, на популярных горнолыжных курортах, цена кв. метра доходит до 10 000 ÷ 14 000 € (Мадонна ди Кампильо, Трентино...) Самым недорогим считается курорт Ливиньо (2 500 € ÷ 3 000 €/ м2). У приальпийских озер цены на жилье начинаются от 1 500 €/ м2. Квартира с видом на озеро Комо обойдется, примерно, по 2 700 € / м2.
В жемчужине Лигурийского побережья, - Портофино, - стоимость жилья начинается от 7 000 €/ м2 за апартаменты и от 25 000 €/ м2 - при покупке виллы.
Остров Сардиния: в южных, наименее престижных, районах острова цена кв. метра начинается от 1800 €, а на севере острова, на Коста Смеральда - от 3 000 €/м2 за апартаменты и от 6 000 € за виллу.
Венеция - один из самых дорогих в Италии городов по ценам на недвижимость. В центре города стоимость жилья колеблется от 5 000 € до 9 000 €/кв.м.
Цена кв. метра жилья в центре региона Тоскана колеблется от 2 500 € до 3 500 €.
Рим и регион Лацио.
В мировом рейтинге столиц Рим находится в десятке городов с наиболее дорогой недвижимостью. Стоимость кв. метра начинается от 6 000 €. На сегодняшний день средняя цена за «квадрат» составляет 8 400 €. Цена наиболее роскошных объектов может доходить до 18 000 € за метр.
Перспективы рынка недвижимости Италии
На август 2009 года наиболее перспективными для инвесторов можно считать Калабрию, а также Лигурийское побережье (Сан-Ремо, Савона, Генуя, Портофино), Ломбардию (Милан) и Лацио (Рим).
Бизнес в Италии
Италия - одна из немногих стран, в которой оформление вида на жительство с целью осуществления предпринимательства может уложиться в наименьшие сроки, - в 2-3 месяца.
Основные виды деятельности, которую планируют наши клиенты в Италии: ремонтно-строительные работы, оптовая и розничная торговля, производство вина и продуктов питания, сервисные услуги, участие в прозводстве строительных материалов, электро-технической продукции и пр.
Получить консультации по созданию или приобретению бизнеса в Италии можно в разделе нашего сайта Принципы бизнес-имиграции в Италию или у наших специалистов. .
Недвижимость в Италии. Налоги при приобретении недвижимости.
- Приобретая недвижимость в Италии, необходимо знать количество и величину, уплачиваемых в процессе сделки, налогов.
- Налоги на недвижимость в Италии могут различаться. Поэтому, при покупке нужно обращать внимание на следующие моменты:
- а) какой по счёту объект Вы приобретаете? в итальянском законодательстве имеют значение такие понятия, как «первый дом» (для постоянного проживания), «второй дом» (для регулярных посещений);
- б) является ли продавец недвижимости физическим или юридическим лицом (строительная компания, например);
- в) являетесь Вы резидентом Италии или у Вас пока отсутствует вид на жительство в Италии.
- Иностранец, приобретающий недвижимость в Италии впервые, платит минимальные налоги.
Итальянское государство, при этом, предоставляет 18 месяцев для регистрации в приобретенном жилье и для оформления вида на жительство в Италии.
Если покупатель не регистрируется в приобретенном жилье и не оформляет вид на жительство (по тем или иным причинам), то оптимальное решение для него – оплатить налоги, как при покупке «второго дома». – Они несколько выше, но это, все-таки, лучше, чем не зарегистрироваться и заплатить впоследствии налоги + штраф.
- Ставки налогов при покупке недвижимости:
- При приобретении "первого дома":
- - 3% - регистрационный сбор (от кадастровой стоимости недвижимости*);
- - 168 евро - ипотечный налог;
- - 168 евро - кадастровый налог.
- * Кадастровая стоимость, обычно, на 10 ÷ 60% ниже рыночной стоимости объекта
- При приобретении "второго дома":
- - 10% - налог на приобретение недвижимости (от кадастровой стоимости недвижимости);
- - 7% - регистрационный сбор;
- - 2% - ипотечный налог;
- - 1% - кадастровый налог.
- Покупая жилую недвижимость в Италии у строительной компании («первый дом»):
- - 4% - налог на приобретение недвижимости;
- - 168 евро - регистрационный сбор;
- - 168 евро - ипотечный налог;
- - 168 евро - кадастровый налог.
- Покупая «второй дом» у строительной компании в Италии:
- - 10% - налог на приобретение недвижимости;
- - 168 евро - регистрационный налог;
- - 168 евро - ипотечный налог;
- - 168 евро - кадастровый налог;
- Приоретая недвижимость в Италии в высокой ценовой категории или приобретаемая недвижимость относится к историческим или культурным ценностям страны, то налоги назначаются государством индивидуально.
- Существует также ежегодный налог на недвижимость. В зависимости от типа и стоимости недвижимости, налог определяется конкретным муниципалитетом, но находится в пределах 0, 2 ÷ 0,5% от кадастровой стоимости жилья.
- Иностранцы, приобретая недвижимость в Италии, оплачивают налоги в день подписания договора купли-продажи недвижимости Италии и предоставляют свидетельство оплаты нотариусу.
- Некоторые пояснения к терминам:
Ипотечный налог не имеет никакого отношения к понятию "ипотека". Как и кадастровый налог - это плата за регистрационные процедуры, за внесение в соответствующие реестры недвижимости.
Величина налога – фиксированная, но в случае приобретения «второго дома» налог составляет 2% от кадастровой стоимости объекта.
В фотогалерею
|
Италия 
