Обзор рынка недвижимости Франции
Особенности приобретения недвижимости
Принципы бизнес-иммиграции
Фотогалерея Франции
Французский рынок недвижимости весьма специфичен и не похож на рынки недвижимости в других странах Европы. Спекулятивные операции на этом рынке практически невозможны.
Интерес россиян к недвижимости во Франции сложился исторически. Французская недвижимость зачастую выступает в качестве второго жилья и надежного вложения капитала. Из-за того, что экономика Франции хорошо развита и питается из различных источников, цены на недвижимость стабильны. В плотно застроенных городах или исторических центрах цены растут на 5—8% в год.
Французские провинции отличаются разнообразием не только природных ландшафтов и исторических традиций. Разнообразны также цены на недвижимость. Самая дорогая недвижимость - в Париже и на Лазурном берегу.
Во Франции популярны регионы: Иль-де-Франс, Эльзас, Нормандия, Лангедок-Руссильон, Пиренеи, Па-де-Кале, Пикардия, Рона — Альпы.
Кто и зачем покупает
Всех зарубежных покупателей можно разделить на две большие группы. На тех, кто покупает для личного проживания и на тех, кто планирует извлекать доход (сдавать в аренду). Для последней группы действуют стимулирующие программы (программа Leaseback), позволяющие сэкономить на уплате НДС 19,6%.
Арендодатели (в количественном выражении) чаще всего приобретают апартаменты примерной стоимостью 200 000 евро. Такое приобретение быстрее всего окупается (до 15 лет) и имеет оптимальную рентабельность. Немаловажны и дополнительные выгоды: гостевая виза, личное использование недвижимости сейчас или когда-нибудь потом...
Какие объекты пользуются спросом
Вся жилая недвижимость во Франции по-своему интересна. Аппартаменты, фермы, виллы в пригородах...
Для сдачи в аренду лучше всего приобретать апартаменты в приморских (Лазурный берег) или крупных городах (Париж, Лион, Марсель, Брест...). Виллы также пользуются устойчивым спросом и неплохо сдаются в аренду. В замках обустраивают, обладающие неповторимым шармом, отели и рестораны.
Для личного проживания приобретают жилье, соответствующее бюджету: от апартаментов до вилл и замков. География покупок различная: кто не любит жару, - приобретает в Бретани и Нормандии, у деловых людей большим спросом пользуются апартаменты в Париже и Лионе. Для отдыха у моря более всего спрашивают апартаменты и виллы на средиземноморском побережье Франции: Монако, Ницца, Антибы, Тулон, Марсель...
Цены на недвижимость
Цена квадратного метра жилья во Франции в значительной степени зависит от места и вида недвижимости. Самая дорогая недвижимость находится в Париже и на Лазурном берегу. В Париже ценовой коридор квадратного метра от 2 до 9 тыс. евро.
Средняя стоимость кв. метра жилья во французской провинции — около 2 тыс. евро. В Нормандии и Бретани, среди яблоневых садов и пастбищ за 200—400 тыс. евро можно приобрести солидный дом с участком. За 70—140 тыс. евро можно стать владельцем двух- или трехкомнатной квартиры среднего уровня. Среди регионов самым недорогим является Лимузин, где средняя цена кв. метра апартаментов составляет 1630 евро, а домов - 1500 евро. Цена метра в новопостроенных объектах - 2430 евро.
По городам: самым недорогим является город Шатору (Chateauroux), где средняя цена кв. метра недвижимости колеблется около 1200 евро, Блуа (Blois) – 1600 евро, Монтобан (Montaubain) – 1620 евро.
Перспективы рынка недвижимости Франции
Учитывая общий интерес инвесторов, географическое положение и историческое наследие, можно сказать, что французский рынок недвижимости не подвержен ни моде, ни кризисам и имеет стабильную ликвидность. Помогает ему в этом антиспекулятивные меры и Гражданское право, регулирующее большинство операций с недвижимостью.
Способствует перспективности и программа "Lease Baсk", согласно которой приобретатели жилья для последующей сдачи в аренду получают полное возмещение НДС в размере 19,6%. Квартира, обычно стоящая 100 000 евро, обойдется всего в 83 600 евро. В самых востребованных у покупателя городах-курортах (Сан-Тропэ, Антибы и Ницца) многие проекты раскупаются англичанами, немцами, голландцами еще на нулевом цикле. НДС застройщик с покупателя либо просто не берет, либо возвращает ему деньги через какое-то время, после взаиморасчетов с государством.
В фотогалерею Франции
Франция 
