|
There are no translations available
Обзор рынка недвижимости Германии
Особенности приобретения недвижимости
Принципы бизнес-иммиграции
Фотогалерея Германии
Рынок недвижимости Германии – один из наиболее стабильных в Европе. Так как иностранцы имеют, равные с немцами, права при покупке недвижимости, приток иностранных инвестиций в важные финансовые центры страны постоянно растет.
Кто и зачем покупает
Среди иностранцев, покупающих недвижимость в Германии, много американцев, англичан, испанцев, датчан, чехов. Возможности капиталовложений отметили для себя и российские инвесторы. Кроме того, по данным социологических опросов, многие россияне рассматривают Германию как потенциальное место жительства. Это объясняется высоким уровнем жизни, социальной защитой населения и качественным образованием. В связи с тем, что Германия - страна с высокоразвитой технологичной промышленностью, многие бизнес-иммигранты видят широкие возможности для ведения дел между Германией и своей родиной.
Интересна Германия и тем, кто приобретает жилье с целью последующей сдачи в аренду. Аренда жилья популярна как у самих германцев, так и среди туристов, и тех, кто приезжает в Германию с целью учебы или работы. Так что в этом случае прибыль гарантирована круглый год.
Какие объекты пользуются спросом
В крупных городах наибольшим спросом пользуются квартиры. Их покупают с целью как проживания, так и последующей сдачи в аренду. Относительно низкая стоимость квадратного метра позволяет приобретать недвижимость людям не только с высоким, но и со со средним уровнем доходов.
Более состоятельные граждане приобретают элитные объекты в крупных германских городах и на популярных курортах. Качество жилья достаточно высокое. Очень хорошо развита инфраструктура.
Те, кто предпочитает уединение, покупают дома в зеленых зонах населенных пунктов в пределах 50-километровой зоны.
Недвижимость пригородов приобретает все большую ценность, так как многие жители крупных городов переезжают из центра на окраины.
Сельские дома на 20% дешевле домов, находящихся в больших населенных пунктах.
В восточной Германии недвижимость дешевле чем в западной, но зато более перспективна с точки зрения роста стоимости. Темпы строительства выше, чем в западной Германии, а проекты более современные.
Пользуется спросом не только жилая, но и коммерческая недвижимость. Бизнесмены вкладывают средства в офисные, торговые и гостиничные комплексы. При покупке коммерческих объектов играет роль не только расположение относительно центра города, но также архитектурные решения и интерьер. Компании приобретают недвижимость как для своих нужд, так и для последующей сдачи в долгосрочную аренду, что обеспечивает им прибыль.
Какие регионы популярны
Среди россиян среднего класса распространено приобретение недвижимости в Восточной Германии, где стоимость жилья невысока, а постройки зачастую схожи с российскими. Популярны такие города, как Берлин, Дрезден, Потсдам, Лейпциг. На западе страны устойчивым спросом пользуются Франкфурт на Майне, Майнц, Ганновер, Кельн. Цены в этих городах также уступают московским. Среди мест, популярных среди отдыхающих, выделяются бальнеологические курорты, такие как Баден-Баден, горнолыжные курорты, например, Гармиш-Партенкирхен в Баварских Альпах, населенные пункты на побережье озер (Фридрихсхафен на Боденском озере, район озера Штарнберг в Баварии) и рек (Висбаден на Рейне). Побережья Северного и Балтийского морей пользуются слабым спросом у иностранцев.
Инвесторы обращают внимание на недвижимость в крупных городах Западной Германии. Наиболее выгодны с точки зрения инвестиций Мюнхен и Дюссельдорф. В этих городах расположены офисы крупных компаний, что делает их привлекательными для представителей бизнеса.
Цены на недвижимость
Цены на недвижимость Германии зависят, в первую очередь, от региона. На востоке страны (территории бывшей ГДР) квадратный метр стоит заметно ниже, чем на западе. Статус города и количество жителей далеко не всегда являются ценообразующими факторами. Самый дорогой город Германии, – Мюнхен. Квадратный метр жилья стоит, в среднем 3,7 тыс. евро. Это связано, во-первых, с тем, что здесь расположены офисы крупнейших немецких компаний, во-вторых – с тем, что себестоимость строительства в предгорных районах достаточно велика. Элитное жилье в центре Мюнхена оценивается в 10-13 тыс. евро/ кв. м. Вслед за Мюнхеном по ценовой шкале следуют Штутгарт (2,9-3,2 тыс. евро/ кв. м.), Гейдельберг, Висбаден и Франкфурт-на-Майне (2 тыс. евро/ кв. м), Кельн и Нюрнберг (2,2 тыс. евро/ кв. м), Гамбург и Бонн (2,1 тыс. евро/ кв. м). В Дрездене, Потсдаме и Лейпциге средняя стоимость квадратного метра составляет 1,7 тыс. евро. Цены на недвижимость в Берлине пока остаются достаточно низкими, но регулярный приток фирм и капитала способствует их повышению. Стоимость квадратного метра меняется в зависимости от района. Объекты в центре германской столицы оцениваются примерно в 2,5 тыс. евро/ кв. м, на окраинах – от 1 тыс. евро/ кв. м. Стоимость новых апартаментов улучшенной планировки в престижных районах Берлина колеблется в пределах 4,5-6 тыс. евро/ кв. м.
Перспективы рынка недвижимости Германии
На сегодняшний день рынок недвижимости Германии по праву считается одним из самых стабильных в Европе. Несмотря на то, что последствия финансового кризиса коснулись и этой страны, в некоторых регионах эксперты наблюдают тенденцию к росту.
Аналитики утверждают, что продолжится рост объема инвестиций в финансовые центры страны, такие как Берлин, Мюнхен и Франкфурт. Вкладывать деньги в недвижимость сейчас предпочитают не только иностранцы, но и жители самой Германии. Жилье скупают не только физические, но и юридические лица: все более распространенной становится практика, когда фирмы сдают квартиры в аренду своим сотрудникам. Растет спрос и на гостиничную недвижимость.
Бизнес в Германии - Берлине, Мюнхене, Франкфурте...
Стать владельцем собственного бизнеса в Германии можно путем регистрации нового предприятия, либо путем покупки уже функционирующего предприятия. Мы проконсультируем Вас и подготовим все необходимые документы для того, чтобы грамотно открыть или купить бизнес в Берлине или Мюнхене. Или в Франкфурте, Гамбурге, Дюссельдорфе и др. германских городах...
Более подробную информацию о приобретении и открытии бизнеса в Германии можно узнать в разделе принципы бизнес-имиграции в Германию.
В фотогалерею
|
Германия 
